Se trata de una batalla menos ruidosa pero también efectiva: las entidades conceden más hipotecas y sellan operaciones de importe más elevado, un ‘win-win’ para el sector Leer Se trata de una batalla menos ruidosa pero también efectiva: las entidades conceden más hipotecas y sellan operaciones de importe más elevado, un ‘win-win’ para el sector Leer
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Los bancos españoles hace meses que pusieron fin a su última guerra hipotecaria, pero el sector mantiene una batalla silenciosa para captar clientes con perfiles solventes a los que conceder crédito para vivienda y vincularlos a sus productos y servicios. Se trata de una batalla menos ruidosa después de que la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) abriese el pasado mes de junio un expediente a los seis grupos del Ibex 35 –Santander, CaixaBank, BBVA, Unicaja, Sabadell y Bankinter– para investigar posibles prácticas anticompetitivas, pero el resultado está siendo efectivo para las entidades protagonistas y para los compradores ávidos de financiación para adquirir una casa.
Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) dejan poco lugar a dudas: en el mes de junio, la firma de préstamos para vivienda creció un 10,8%, hasta las 45.907 operaciones, y el capital prestado en conjunto avanzó un 17,5%, hasta 8.188 millones de euros. Ambas cifras revelan tanto una mayor actividad, como operaciones de importe más elevado, un win-win para el sector bancario que afronta un nuevo ciclo hipotecario marcado por la subida de los tipos y la moderación en las compraventas residenciales.
En este contexto, las entidades están reorientando sus estrategias después de varios años de ofertas enconadas que incluso tiraron los precios por debajo del Euríbor, algo que llevó a bancos como BBVA, Santander o Bankinter a bajarse de la carrera. Ahora, fuentes del sector coinciden en que la concesión de hipotecas sigue dinámica, pero no en los niveles de hace un año, y explican que hay tres o cuatro bancos y antiguas cajas que están dando la batalla. El resto de entidades no es que hayan cerrado el grifo, es que se han vuelto más selectivas a la hora de elegir a quién conceden los préstamos y más moderadas a la hora de lanzar los precios. «Los tipos de interés que ofrecen los bancos en sus escaparates reales y virtuales son altos, pero después, perfil a perfil, se pueden conseguir precios finales mejores. Eso explica que los tipos medios de las hipotecas concedidas en junio sean mejores que los de mayo, pese a que el Euríbor está más alto. Y es probable que en julio ocurra lo mismo y los precios sean más atractivos que el mes anterior», explica Ricardo Gulias, consejero delegado del bróker RN Tu Solución Hipotecaria. En este sentido, el tipo medio de los créditos para vivienda que se concedieron en junio se situó en el 2,96%, frente al 2,98% de mayo.
También hay una mayor selección del comprador, favoreciendo los perfiles con mayor solvencia y capacidad de ahorro en detrimento de los que suponen asumir más riesgo en sus balances. «El crédito sigue disponible, pero cada vez con mayor selección de los perfiles y unas condiciones algo menos favorables. Tras un largo periodo de intensa competencia comercial, la banca comienza a priorizar la rentabilidad frente al crecimiento del volumen de nuevas operaciones», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
CaixaBank, líder en el segmento, terminó la primera mitad del año con una subida del 8,2% en la concesión de préstamos para vivienda en España, con una nueva producción de crédito de 10.500 millones de euros, frente a los 9.700 millones del mismo periodo de 2025. En BBVA, por su parte, la inversión hipotecaria en España avanzó un 3% y en Santander, sólo en el primer trimestre, la nueva producción registró un avance del 44%. En el lado contrario, Bankinter, que fue el grupo más tajante a la hora de alejarse de la batalla hipotecaria, se anotó un desplome del 34% en la concesión de hipotecas en el primer semestre, y Sabadell, que fue otro de los más activos en la competición durante la opa de BBVA, redujo un 20% la producción hipotecaria entre enero y junio.
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