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El mercado hipotecario en España muestra signos de optimismo. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en agosto de 2024 se registraron 30.676 hipotecas sobre viviendas, lo que representa un aumento del 8,8% en comparación con el mismo mes del año anterior. Esta cifra marca el segundo mes consecutivo de incremento en las inscripciones, después de los descensos observados en mayo y junio.
Los expertos del comparador financiero HelpMyCash.com destacan que la reciente bajada del euríbor y el abaratamiento de los nuevos préstamos a tipo fijo han impulsado la contratación de hipotecas. Sin embargo, dentro de la amplia oferta bancaria, hay opciones que destacan por su bajo coste.
COINC encabeza la lista de hipotecas fijas más baratas. Ofrece un interés del 2,79% para plazos de hasta 30 años. Esta hipoteca no exige la contratación de productos adicionales, salvo la apertura de una Cuenta Nómina, No-Nómina o Profesional en Bankinter, su entidad matriz.
La Hipoteca Inteligente a tipo fijo de EVO Banco ocupa la segunda posición, con un interés desde el 2,70% para plazos de hasta 30 años, siempre que se domicilien los ingresos y se contraten seguros de hogar y de vida con la entidad.
El tercer puesto es para Banco Santander. Ofrece un interés inicial de 2,70% durante el primer semestre, que baja a 2,60% en los siguientes, siempre que se domicilie la nómina, se contraten seguros de hogar y vida con la entidad y se adquiera una vivienda sostenible. Si la vivienda no es sostenible, el interés se mantiene en el 2,70%.
Las hipotecas mixtas también ofrecen condiciones competitivas, combinando un interés fijo inicial con un interés variable ligado al euríbor para el resto del plazo.
EVO Banco lidera el ranking de préstamos más baratos. Su Hipoteca Inteligente Flexible ofrece un interés desde el 2,35% durante los primeros cinco años, pasando a euríbor más 0,60% después. Es necesario domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar.
Cajamar, con su HipotecON Mixto, ofrece un interés fijo del 1,79% durante los primeros cinco años, que luego se transforma en euríbor más 0,50%. Sin embargo, requiere la contratación de hasta siete productos asociados: domiciliar ingresos, contratar seguros de vida, hogar y protección de pagos, hacer un uso mínimo de la tarjeta de débito o crédito y mantener un saldo en cuenta de al menos 15.000 euros al año.
El tercer puesto es para Bankinter. Su Hipoteca Mixta establece un interés desde 2,79% en los primeros diez años, seguido de euríbor más 0,70%. Está bonificado por abrir una Cuenta Nómina y contratar seguros y planes de pensiones.
Para aquellos dispuestos a asumir cierta variabilidad en sus cuotas, las hipotecas variables pueden ser una opción a considerar.
En este caso, el primer puesto es para EVO Banco. Su Hipoteca Inteligente ofrece un interés del 1,80% los primeros dos años, y euríbor más 0,48% a partir del tercero, a cambio de domiciliar la nómina y contratar seguros de vida y hogar con la entidad.
La hipoteca variable de Kutxabank ocupa el segundo puesto. Presenta un interés del 2,06% el primer año, seguido de euríbor más 0,49%. Para obtener este interés, exige domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar con la entidad, además de contratar un plan de pensiones o Entidades de Previsión Social Voluntaria (EPSV).
El tercer puesto es para COINC. Ofrece un interés del 2,50% el primer año, que se ajusta a euríbor más 0,75% posteriormente. Destaca por no exigir la contratación de seguros para acceder a su tipo de interés. Solo exige abrir una cuenta con Bankinter.
Los especialistas de HelpMyCash recomiendan solicitar ofertas de diferentes bancos y comparar sus condiciones de interés para encontrar la opción que mejor se ajuste a las necesidades individuales. «La clave para encontrar la hipoteca más barata es la comparación, tanto de ofertas a tipo fijo como mixto. Las variables se reservan para quienes puedan asumir fluctuaciones en sus cuotas desde el principio», enfatizan.
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