Los datos de los padrones muestran que la población nacional disminuye en todas las zonas con concentración de viviendas vacacionales y los extranjeros ocupan su lugar Leer Los datos de los padrones muestran que la población nacional disminuye en todas las zonas con concentración de viviendas vacacionales y los extranjeros ocupan su lugar Leer
Los españoles se marchan de los barrios con más saturación turística mientras que los ciudadanos extranjeros ocupan ese vacío. Esto es lo que demuestran los datos del padrón, estudiados por este diario, de distintos barrios de España, que están siendo castigados por el alto precio de la vivienda y la enorme congestión de inmuebles vacacionales. Mientras que los españoles abandonan estos barrios, los extranjeros ocupan ese vacío.
El barrio de La Barceloneta, en Barcelona, es el caso paradigmático. La ciudad condal ha incrementado su población en un 7,5% en los últimos 10 años y, sin embargo, el barrio costero ha disminuido su población en un 2,4% en este mismo período. El barrio de La Barceloneta cuenta con una de las tasas más altas de pisos turísticos por habitante de la ciudad, 27,5 anuncios turísticos por cada 1000 habitantes, según la plataforma Airbnb Insider. Esta alta oferta de pisos turísticos influye en los precios de la vivienda, que cada vez son más altos, y donde parece que no se toca techo. Esta situación, crítica cuanto menos, está provocando dos fenómenos en los barrios más míticos del país: de Sol a Triana, los españoles parten y los extranjeros suceden.
En La Barceloneta, barrio ahogado por los pisos turísticos, la población española ha disminuido en los últimos 10 años alrededor de un 22%, mientras que la extranjera se instala en esta zona con una subida de nada menos que del 42% durante el mismo período: casi la mitad de los habitantes del barrio marítimo son extranjeros. A pesar de la gran subida de población externa, no es suficiente para abarcar el vacío que dejan los españoles que han partido, muchos, empujados por los altos precios y la gentrificación manifiesta.
En el barrio de Sol, en Madrid, la historia se repite. El barrio céntrico de la capital es uno de los más afectados por la especulación inmobiliaria y los pisos turísticos. Los anunciantes tienen publicados 970 viviendas turísticas en el barrio, que suponen 119 por cada 1000 habitantes, una de las tasas más altas de todo el país. Sin embargo, a pesar de la patente dificultad para vivir en el Kilómetro Cero, la ciudadanía registrada en el padrón ha aumentado en un 10,6%. No obstante, los dos fenómenos antes mencionados vuelven a resurgir: los españoles se marchan -disminuyen un 8%- y los extranjeros vienen -suben un 66%-. Llamativamente, el éxodo español coincide con los desorbitados precios de la vivienda que alcanzan los 7.628 euros/m2 en Sol, su máximo histórico, según el portal Idealista.
Ante la alarmante situación, el Ayuntamiento presentó en noviembre del año pasado -quizás justo a tiempo, quizás tarde, queda a decisión del lector- el Plan Reside, con el que se dejarán de otorgar licencias turísticas a aquellas viviendas que se encuentren en edificios residenciales del centro histórico de la capital a partir de este agosto, mes en el que entrará en vigor.
Ante esta delicada situación, 15.000 personas se juntaron el pasado febrero para manifestarse en defensa del derecho a la vivienda y en contra de la especulación inmobiliaria. Los convocantes terminaron, precisamente, en la Puerta del Sol, arropados por cientos de viviendas vacacionales, aquellas por las que protestan, donde exigieron la suspensión inmediata de las licencias de pisos turísticos y el cierre de aquellos que operan de manera irregular.
Llegando a Sevilla, la sobrecarga de viviendas turísticas se vive, sobre todo, en el distrito de Triana. Concretamente, en Triana Casco Antiguo, la población ha disminuido un 3% en los últimos diez años, en un barrio que tiene 64 pisos turísticos por cada 1000 habitantes. Una vez más, es la población autóctona la que abandona el barrio flamenco -un 4% menos- y la extranjera la que ocupa su lugar, con una subida del 7,4%. Los barrios históricos de los centros más característicos están perdiendo su identidad española con la masiva turistificación y gentrificación.
En el barrio céntrico de Sant Francesc, en Valencia, la población ha crecido más de un 16% a pesar de tener una densidad de 35 pisos turísticos por 1000 habitantes. Es, sin embargo, cuando se analizan los datos, que se descubre un «caso excepcional». En el barrio de San Francesc, el total de españoles ha bajado un 5%, pero, una vez más, los extranjeros han aumentado. Esta vez los extranjeros no suman, sino que se multiplican o, más acertado, se triplican. En el barrio valenciano han pasado de 525 extranjeros a 1.626, un 209,5% más. Esto explica que la población general haya aumentado en un barrio con alta densidad turística.
La misma dinámica se repite en otras ciudades del país. En el barrio de Lagunillas, en Málaga, la población ha caído un 10%, muy por debajo del crecimiento medio de la ciudad costera, que ha subido un 2,5%. Todo ello, a pesar de que Málaga es una de las zonas con mayor densidad de viviendas turísticas de España: 23,1 pisos vacacionales por cada 1000 habitantes.
Este fenómeno refleja un patrón generalizado: el avance imparable del turismo, la especulación inmobiliaria y los desproporcionados precios de la vivienda está redibujando el mapa demográfico de los barrios más emblemáticos de España. Mientras la población local se ve obligada a marcharse, los extranjeros llenan ese vacío en un entorno cada vez más condicionado por el mercado vacacional. La identidad de muchos de estos barrios, forjada durante décadas, enfrenta ahora el riesgo de diluirse entre maletas, alquileres efímeros y anuncios web de «mínimo 3 noches». La pregunta que queda en el aire es si aún estamos a tiempo de revertir esta transformación o si la turistificación ya ha echado raíces demasiado profundas.
Para la elaboración de esta pieza, se ha realizado un análisis comparativo entre la evolución demográfica y la concentración de pisos turísticos en una selección de barrios emblemáticos de distintas ciudades españolas, caracterizados por un alto grado de saturación turística. Esta pieza pretende dar contexto al problema de escasez de vivienda con relación a la proliferación de pisos turísticos, pero la información presentada es orientativa.
Los datos de población han sido extraídos de los padrones municipales disponibles públicamente en los portales estadísticos de los respectivos ayuntamientos. Dado que no todos los municipios ofrecen series homogéneas, se ha tomado como Año 1 el dato más antiguo disponible (entre 2013 y 2015, según el caso), y como Año 2 el más reciente (generalmente 2024 o 2025). Las cifras relativas a la cantidad de pisos turísticos provienen de la plataforma Airbnb (a través de Inside Airbnb); algunos anuncios pueden estar duplicados o mal ubicados; etc.
Los cálculos de variaciones de población y tasas de saturación turística, así como algunos casos de nacionalidad de la población, han sido realizados por el autor a partir de los datos base recogidos en un documento.
Los barrios incluidos han sido seleccionados por su carácter simbólico, relevancia turística y accesibilidad a datos desagregados. No se pretende que constituyan una muestra estadísticamente representativa, sino que ilustren una tendencia demográfica significativa en contextos urbanos sometidos a presión turística.
No todos los barrios contaban con datos desagregados a nivel de nacionalidad, por lo que no se ha tenido en cuenta a la hora de visualizarlo en la infografía y reflejarlo en el texto.
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